01 июля 2021 в Украине должен открыться рынок земли, именно так установлено в Законе Украины №2178-10, который был принят 31 марта 2020 Верховной Радой Украины.
Не существует однозначного отношения к этому закону ни в политических, ни в правовых кругах. Одни считают, что открытие рынка земли приведет к полной потере главного богатства украинского народа - земли. Другие видят в этом возможность к привлечению иностранного капитала и создания таким образом дополнительных рабочих мест.
Что же на самом деле принесет с собой Закон о рынке земли коротко рассказывают в этой статье юристы по земельным вопросам.
Основные положения закона о рынке земли
До старта в Украине первых продаж земли сельскохозяйственного назначения осталось чуть меньше года, но уже сегодня нужно знать и понимать, что предусмотрено принятым законом и чего от него ждать.
Коротко о главном:
- собственниками земель сельскохозяйственного назначения смогут быть граждане Украины, государство и территориальные общины, юридические лица, созданные гражданами Украины, зарегистрированные и действующие по украинским законам;
- юридические лица, в которых конечным бенефициарным собственником является иностранец или иностранное юридическое лицо, могут приобретать право собственности на земли c/х назначения только после принятия решения об этом на референдуме;
- стоимость продажи земли не может быть меньше нормативной денежной оценки;
- один гражданин сможет быть собственником земель в размере не более 10 тыс. га, а с 01.01.24 г. – не более 100 тыс. га, в свою очередь в отношении юридических лиц такое ограничение составляет 10 тыс. га.
Ограничения на земельном рынке, установленные законом
- Установлено, что не подлежат продаже с/х земли, находящиеся в государственной или коммунальной собственности. Такие земли могут только предоставляться в аренду.
- Не подлежат продаже земли гражданам государств, признанных Украиной страной-агрессором или страной-оккупантом, и земли, находящиеся на расстоянии от государственной границы меньше 50 км.
- Не подлежат продаже земли в случае, если конечным бенефициарным собственником является иностранное государство или конечного владельца невозможно установить.
- Даже в случае принятия решения о продаже на референдуме не подлежат отчуждению земли лицам, бенифециары которых зарегистрированы в оффшорах.
Итоги относительно земельных вопросов и нового закона
Земельные вопросы, как и языковые, в Украине являются одними из самых острых и самых спекулятивных. Это также бесспорно относится и к вопросам приватизации земельных участков. 17 лет происходили долгие дискуссии и обсуждения и вот в 2020 году фактически снят мораторий на продажу земель и установлены алгоритмы и механизмы покупки земель юридическими и физическими лицами, иностранцами.
Так, в настоящее время нормы нового закона трудно назвать идеальными, но только время поможет расставить все по местам, показать слабые стороны закона и урегулировать их соответствующими поправками и дополнениями. Именно так происходило в европейских странах, где понадобились десятилетия для налаживания земельного оборота.