адвокатское объединение
Альва Прайвеси
Адвокатское объединение
Опыт, качество, конфиденциальность
Пн-Пт с 09:00 до 19:00
0-800-604-613  (звонки - бесплатные);
044-502-81-16; +38-067-777-89-01
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

  • адвокатская компания
  • Публикации
  • Открытие рынка земли: что ждать от нового закона

Открытие рынка земли: что ждать от нового закона

продажа земельных участков

01 июля 2021 в Украине должен открыться рынок земли, именно так установлено в Законе Украины №2178-10, который был принят 31 марта 2020 Верховной Радой Украины.

Не существует однозначного отношения к этому закону ни в политических, ни в правовых кругах. Одни считают, что открытие рынка земли приведет к полной потере главного богатства украинского народа - земли. Другие видят в этом возможность к привлечению иностранного капитала и создания таким образом дополнительных рабочих мест.

Что же на самом деле принесет с собой Закон о рынке земли коротко рассказывают в этой статье юристы по земельным вопросам.

Основные положения закона о рынке земли

До старта в Украине первых продаж земли сельскохозяйственного назначения осталось чуть меньше года, но уже сегодня нужно знать и понимать, что предусмотрено принятым законом и чего от него ждать.

Коротко о главном:

  • собственниками земель сельскохозяйственного назначения смогут быть граждане Украины, государство и территориальные общины, юридические лица, созданные гражданами Украины, зарегистрированные и действующие по украинским законам;
  • юридические лица, в которых конечным бенефициарным собственником является иностранец или иностранное юридическое лицо, могут приобретать право собственности на земли c/х назначения только после принятия решения об этом на референдуме;
  • стоимость продажи земли не может быть меньше нормативной денежной оценки;
  • один гражданин сможет быть собственником земель в размере не более 10 тыс. га, а с 01.01.24 г. – не более 100 тыс. га, в свою очередь в отношении юридических лиц такое ограничение составляет 10 тыс. га.

Ограничения на земельном рынке, установленные законом

рынок земли

  1. Установлено, что не подлежат продаже с/х земли, находящиеся в государственной или коммунальной собственности. Такие земли могут только предоставляться в аренду.
  2. Не подлежат продаже земли гражданам государств, признанных Украиной страной-агрессором или страной-оккупантом, и земли, находящиеся на расстоянии от государственной границы меньше 50 км.
  3. Не подлежат продаже земли в случае, если конечным бенефициарным собственником является иностранное государство или конечного владельца невозможно установить.
  4. Даже в случае принятия решения о продаже на референдуме не подлежат отчуждению земли лицам, бенифециары которых зарегистрированы в оффшорах.

Итоги относительно земельных вопросов и нового закона

Земельные вопросы, как и языковые, в Украине являются одними из самых острых и самых спекулятивных. Это также бесспорно относится и к вопросам приватизации земельных участков. 17 лет происходили долгие дискуссии и обсуждения и вот в 2020 году фактически снят мораторий на продажу земель и установлены алгоритмы и механизмы покупки земель юридическими и физическими лицами, иностранцами.

Так, в настоящее время нормы нового закона трудно назвать идеальными, но только время поможет расставить все по местам, показать слабые стороны закона и урегулировать их соответствующими поправками и дополнениями. Именно так происходило в европейских странах, где понадобились десятилетия для налаживания земельного оборота.

адвокатская фирма
Альва Прайвеси
Адвокатское объединение
Опыт, качество, конфиденциальность!
Правовая помощь опытного юриста.
©   2013 - 2020. Все права защищены.
02095, г. Киев, ул. Днепровская набережная,
дом 16-Г, блок А, этаж 8, к. А-65
Звоните нам: Пн-Пт с 09:00 до 19:00
0-800-604-613  (звонки - бесплатные);
044-502-81-16,   +38-067-777-89-01
e-mail: info@alvaprivacy.ua