Какие документы нужны для продажи квартиры?

Обновлено: 29 января 2023

Принимая решение о продаже квартиры, следует заблаговременно подготовиться и учесть все нюансы, чтобы её отчуждение произошло быстро и выгодно. От того насколько правильно и взвешенно вы подойдете к каждому этапу отчуждения своей недвижимости, зависит отсутствие проблем в будущем как у вас, так и у потенциального покупателя.

Всем известно, что есть несколько путей продажи: с помощью услуг риэлтора и самостоятельно, с использованием популярных сайтов недвижимого имущества (flatfy.ua, dom.ria.com, rieltor.ua, olx.ua, 100realty.ua и других).

Выбирая первый способ, почти все заботы по организации процесса принимает на себя риэлтор, кроме того, он может сориентировать вас по подготовке необходимых бумаг. Однако, лучше обратиться к профессиональному юристу по недвижимости, который сможет подробно изучить ваши документы, помочь удачно и правильно оформить, а также провести сделку.

Когда вы планируете продавать недвижимость самостоятельно, то вам прежде всего нужно понимать, на что именно следует обратить внимание при подготовке и какие документы нужны для продажи квартиры.

Советуем заблаговременно проверить квартиру на отсутствие задолженности, арестов и других препятствий, которые могут повлиять на процесс оформления документов. Поскольку при наличии подобных проблем такой процесс может значительно затянуться. Чтобы избежать таких проблем, лучше обратиться за советом к опытному юристу, а также заказать и провести соответствующую проверку (аудит).

Этапы продажи недвижимости

Условно процесс отчуждения права собственности делится на следующие этапы:

подготовка всех необходимых бумаг – именно на этом этапе вам нужно собрать документы, проверить возможность отчуждения, решить вопрос с другими собственниками т.д.;
оценка стоимости квартиры продавцом – перед реализацией важно установить адекватную цену вашего недвижимого имущества в соответствии с рыночными ценами;
публикация объявления о продаже и поиск покупателей – обычно этот этап может длиться до нескольких месяцев, однако, если объект имеет проблемы, то поиск покупателя может продолжаться долго. Для поиска потенциальных покупателей посетите популярные порталы по недвижимости, также можете попробовать разместить своё объявление по продаже квартиры на соответствующем сайте;
оформление договора и оплата – завершающий этап, во время которого проводится оценка имущества, заключение предварительного договора, составление основного соглашения купли-продажи с дальнейшим его подписанием и нотариальным удостоверением, уплачиваются необходимые налоги и сборы, производится перечисление денежных средств.

При этом в процессе оформления вам придется столкнуться не только с потенциальными покупателями, но и обращаться к соответствующим специалистам, в частности к юристам, экспертам-оценщикам и нотариусам.

Документы, необходимые для продажи квартиры:

Паспорт и идентификационный налоговый номер собственника объекта недвижимости (когда собственников несколько, то необходимо подготовить документы каждого из них).
Документы, подтверждающие право собственности (в частности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности, решение суда, свидетельство о праве на наследство и другие).
Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (или это может быть справка БТИ о регистрации права собственности, если объект был зарегистрирован на вас до 2013 года).
Технический паспорт (где указаны расположение квартиры, её план, площадь, а также, при наличии, информация о перепланировке).
Согласие супруга на отчуждение объекта недвижимого имущества (если он был приобретен во время брака; такое согласие должно быть нотариально заверено).
Заключение об оценке стоимости объекта (необходимо для расчёта суммы налога и других платежей).
Справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире (которую можно получить в ЖЭКе или ОСМД).
Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.

Этот перечень не является исчерпывающим. Однако, теперь вы хоть примерно знаете какие документы нужны для продажи квартиры.

Кроме того, когда продается часть (доля) квартиры, то необходимо определить её размер и решить вопрос с другими совладельцами. Также, если продаётся ипотечная недвижимость или если владельцем является ребёнок, то необходимо понимать, что дополнительно нужно подготовить и другие бумаги.

Таким образом, для проведения успешной сделки по переоформлению недвижимости следует обращаться к опытным адвокатам или юристам, которые проконсультируют по всем особенностям отчуждения именно вашего недвижимого имущества, помогут получить необходимые документы и разрешения.

К тому же опытный юрист подготовит или проверит ваш договор купли-продажи и может сопровождать весь процесс его заключения, подписания и нотариального заверения.