С 1 февраля 2014 года в нашей стране начали действовать обновленные правила оценки недвижимого имущества, благодаря которым процедуры отчуждения недвижимости несколько усложнились.
Теперь, прежде чем начать продавать дом, квартиру или иную недвижимость, ее собственник обязан получить заключение оценщика, сделанное по абсолютно новым правилам.
Как поясняют юристы по недвижимости, проведение такой оценки объекта недвижимого имущества необходимо для подсчета налогов и иных обязательных платежей, предусмотренных действующим законодательством Украины, в частности Налоговым кодексом.
Новые правила оценки недвижимости
Согласно новым правилам оценки недвижимого имущества нотариусы Украины имеют право принимать лишь те отчеты об оценке, которые предоставлены специалистами-оценщиками, внесенными Фондом госимущества в специальный реестр. ФГИУ теперь начал вести новый специальный реестр субъектов-оценщиков, имеющих соответствующее свидетельство.
Раньше, по старым правилам, законодательство заставляло оценщиков в обязательном порядке выезжать на объект их оценки для его непосредственного осмотра, сейчас же такой необходимости нет. Согласно с новыми правилами специалисты-оценщики могут определять цену недвижимости, даже не выезжая на эти объекты.
Для процедуры оценивания собственник недвижимости (заказчик) должен предоставить всю необходимую информацию и различные документы, в том числе и подтверждающие право собственности, документы БТИ и т.д. Законодательством установлен максимальный срок проведения такой оценки – он составляет 14 рабочих дней.
Нужно обратить внимание на то, что использовать отчет об оценке можно лишь в течение полугода со дня ее проведения. Важно, что в случае, когда результаты оценки не устраивают заказчика, то он имеет право обратиться в судебные органы для решения этого вопроса. Однако, каким образом это право будет реализовываться на практике, пока не совсем понятно даже самим юристам по недвижимости.
Две попытки внедрить новшества
Необходимо напомнить, что попытка внедрить такие новшества осуществлялась в два этапа. Сначала 4 марта 2013 года власти приняли Постановление Кабинета Министров № 231, которое должно было вступить в силу с 1 ноября 2013 г.
Но в связи с тем, что для таких резких изменений не было достаточного количества нужных специалистов-оценщиков, то было принято еще одно постановление КМУ, которым фактически до 01.02.2014 г. было разрешено пользоваться оценками старого образца.
Это решение дало возможность людям адаптироваться к нововведениям. Стоит отметить, что Постановление № 231 не определяет механизма оценки имущества в случаях дарения и унаследования недвижимости.
Удорожание оформления сделок с недвижимостью?
Как известно, оценка недвижимости - это сложный процесс, который помогает установить стоимость определенного объекта недвижимого имущества. Некоторые специалисты считают новые правила достаточно жесткими и утверждают, что такие нововведения могут привести к уменьшению количества осуществляемых на рынке недвижимости сделок в целом.
Многие говорят о существенном удорожании непосредственного оформления сделок с недвижимостью, а также об увеличении суммы уплачиваемых налогов, в связи с вступлением в действие новых правил оценки.
По этому поводу Фонд госимущества Украины утверждает, что на предмет стоимости оценки имущества по новым правилам был проведен специальный мониторинг цен, в результате которого была определена средняя стоимость на такого рода услуги.
Итак, согласно данным, которые отражены в письме ФГИУ от 6 ноября 2013 года, стоимость оценки составляет около 300 грн. Хотя многие источники считают иначе и указывают на то, что такая цифра не сильно реальна.
Также необходимо отметить, что по состоянию на 2019 год вышеуказанное Постановление Кабинета Министров Украины №231 уже утратило силу и не действует: было соответствующее судебное решение, а также и решение самого Кабинета Министров Украины об отмене указанного постановления.
