Приобретая недвижимость, собственник сталкивается с существующей планировкой, которая является неким шаблоном застройщика, не отвечающим индивидуальным представлениям хозяина о зонировании и распределении пространства помещений. Именно таковые причины становятся движущей силой при проведении перепланировки или реконструкции.
На первый взгляд обычному обывателю может показаться, что указанные понятия являются синонимами, но на самом деле это заблуждение. Детальнее рассмотрим в чем существенные различия данных категорий, их отличия от, например, капитального ремонта, нужно ли юристу заниматься правовым урегулированием проведенных строительных преобразований, а также как узаконить перепланировку, если ремонт уже проведен.
Отличия перепланировки, капитального ремонта и реконструкции
Под перепланировкой принято понимать незначительные строительные и ремонтные работы, вследствие которых не происходит одно из нижеуказанных вмешательств:
- изменения в несущих конструкциях помещений;
- изменения в инженерных коммуникациях общего пользования;
- расширение площади жилых помещений за счет других помещений.
В свою очередь, если проводимые вами работы предусматривают вмешательство в технико-экономические показатели или несущие конструкции, изменения конфигурации помещений – это реконструкция, которая требует разработки проектной и разрешительной документации, а также введения объекта в эксплуатацию.
Важно, что только специалист может наверняка сказать, что в понимании законодательства является перепланировкой, а что реконструкцией, так как украинское законодательство в сфере строительства имеет множество нюансов и противоречий. Например, юристы в этой сфере от компании Dozvil обладают экспертными знаниями и опытом в этих вопросах.
Что же касается капитального ремонта, то это ремонтные работы, которые направлены на улучшение эксплуатационных характеристик, восстановление и модернизацию конструкций без вмешательства в систему инженерных коммуникаций.
Что нужно для проведения перепланировки?
Довольно распространённой на практике является ситуация, когда собственником сначала проводятся работы по изменению планировки пространства, а лишь после возникает вопрос о том, как узаконить перепланировку, и осуществляется поиск юриста для этого.
С принятием Постановления КМУ №406 от 07 июня 2017 года процесс юридического оформления проведенных ремонтно-строительных работ существенно упростился. Как отмечают юристы, теперь нет требования о получении разрешений на такие работы и разработку проектной документации.
Для приведения работ по перепланировке в правовую плоскость необходимо:
- разработать технический паспорт, отражающий все работы;
- внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество.
Если юридическое оформление проводится физическим лицом, то для перепланировки необходимы такие документы: паспорт и идентификационный код лица, документы, подтверждающие право собственности на объект (договор купли-продажи, дарения, завещание и др.), а также новый технический паспорт. Если же - юридическое лицо, то паспорт и код следует заменить на уставные и регистрационные документы.
Важно отметить, что отличия в техническом паспорте, а также данных, которые отображены в реестре прав на недвижимое имущество, от фактических параметров объекта приводят к возникновению проблем в вопросах распоряжения такой собственностью, в том числе при осуществлении продажи. Именно поэтому стоит обратиться к юристам по недвижимости - специалистам в сфере правового сопровождения операций по перепланировке, дабы избежать трудностей в вопросах распоряжения имуществом и необходимости оплаты штрафов за нарушения законодательства.
Иные материалы о недвижимости, квартире, которые могут вас заинтересовать:
Автор: Адвокат Сергей Куненко.
