Рано или поздно каждый сталкивается с вопросами, связанными с недвижимостью. Это может быть аренда или покупка объектов для проживания (квартиры) или с целью осуществления предпринимательской деятельности (например, офиса). Иными словами, недвижимое имущество в разном виде присутствует в жизни каждого.
О юридической проверке квартир, земли
Недвижимость, в том числе земля и квартира – одни из наиболее ликвидных активов в Украине, поэтому споры возникают в этой сфере довольно часто. Защита законных прав и интересов в вопросах, связанных с недвижимостью, требует профессионального подхода и специфических знаний.
Как следует из многолетнего опыта предоставления юридических услуг юристами Адвокатского объединения "Альва Прайвеси", значительно лучше, конечно же, исключить потенциальное нарушение прав, обратившись к специалистам ещё перед покупкой – на этапе согласования условий договора в отношении недвижимого имущества, то есть до момента его подписания.
Так, в этой сфере, кроме анализа и правовой экспертизы договоров (соглашений), необходимо также проводить проверку объекта недвижимого имущества. Только совокупность этих действий позволит выявить реальные риски для инвестора - будущего собственника.
Для чего нужна проверка недвижимого имущества?
Юридическая проверка (аудит) объекта недвижимости - это первый обязательный шаг на пути к приобретению квартиры, офиса, земельного участка, дома или даже промышленной базы, цеха. Своевременное выявление рисков, связанных с объектом, поможет справедливо оценить его истинную стоимость и целесообразность подобной инвестиции, а также (по возможности) устранить обнаруженные риски.
Как правило, при нотариальном удостоверении договоров в отношении недвижимости (в частности, жилых помещений) нотариус проверяет информацию об объекте в соответствующем реестре. Однако, по результатам такой проверки можно лишь узнать есть ли запрет на отчуждение такого объекта и действительно ли это имущество принадлежит лицу, которое его продаёт.
Такая информация об объекте – лишь вершина айсберга. Она не позволит оценить даже 30% потенциальных рисков, которые в будущем могут стать серьёзной проблемой для нового владельца.
Указанное выше очередной раз подчёркивает необходимость проведения аудита перед заключением сделок по приобретению. Ведь по результатам аудита объекта недвижимого имущества, проведённого юристами по недвижимости нашего объединения, вы сможете узнать, в частности, следующее:
- является ли объект недвижимости предметом спора в суде на момент заключения договора;
- есть ли риски истребования такого объекта предыдущими собственниками;
- есть ли риски вовлечения вас как будущего владельца в судебный процесс / спор относительно объекта недвижимого имущества;
- есть ли вероятность наложения ареста на такой объект и несёт ли это негативные последствия для будущего собственника;
- имеют ли третьи лица какие-либо права на объект;
- находится ли такой объект в залоге или под другими обременениями;
- информацию о продавце: является ли он действительным собственником, является ли он должником в исполнительных производствах, является ли он участником судебных дел, и какое влияние такие дела могут оказывать на нового владельца и тому подобное.
Это далеко не весь перечень информации, которая может быть выявлена по результатам проверки. Такую информацию, конечно же, лучше узнать до момента совершения желаемой покупки земли или другого недвижимого имущества (жилья, нежилых сооружений, площадей коммерческого назначения).
Аудит объекта незавершённого строительства, земельного участка
Сегодня на рынке существуют различные схемы инвестирования в строящиеся объекты. Среди них распространенными являются покупка имущественных прав на объект незавершённого строительства, а также заключение инвестиционных договоров или соглашений о долевом участии в строительстве.
В таком случае аудит будет включать в себя не только проверку, собственно, объекта (например, квартиры или нежилых помещений в строящемся доме), но и проверку застройщика, а именно:
- есть ли у него права на застройку земли, необходимая разрешительная документация;
- законно ли осуществляется строительство на соответствующем земельном участке;
- своевременно ли застройщик вводит дома в эксплуатацию;
- есть ли нарушение договорных обязательств с другими лицами;
- есть ли претензии со стороны контролирующих органов к такому застройщику и тому подобное.
Также адвокатом по земельным делам будет осуществлена проверка земельного участка, на котором осуществляется такое строительство.
Адвокаты Киева отмечают, что аудит – это не только поиск и сбор информации, это в большей степени аналитическая работа и критическая оценка всех деталей
, которые позволяют выявить потенциальные риски для будущего собственника и, по возможности, их устранить.
Проведение аудита требует специальных знаний и опыта в сфере недвижимости, поэтому получить качественные, квалифицированные выводы можно только по результатам проверки, проведённой настоящими профессионалами.
Если Вам необходимо провести такую проверку, оценить все риски перед приобретением земли или покупкой другой недвижимости, обращайтесь к опытным юристам адвокатского бюро "Альва Прайвеси", ведь стоимость такого аудита является невысокой по сравнению с ценой возможной ошибки и рисками!
