К сожалению, как показывает практика юридической фирмы Альва Прайвеси, большинство граждан осознают реальные правовые последствия заключения договора пожизненного содержания уже после его подписания, когда сложные жизненные обстоятельства вынуждают обратиться к адвокату за юридической консультацией.
Важно знать, что по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно
– это устанавливает статья 744 Гражданского кодекса Украины.
Однако, часто пожилые люди становятся жертвами обмана, подписывая такой договор, при этом не понимая важных юридических нюансов. Следствием таких юридически значимых действий часто становится ситуация, когда недвижимость уже передана, а помощь по соглашению не предоставляется вообще.
Риски заключения договора пожизненного содержания
При подписании соглашения о пожизненном содержании для минимизации рисков следует понимать, что право собственности на недвижимое имущество (здание, квартиру, земельный участок или другое имущество) переходит к приобретателю (тот, кто будет заниматься пожилым человеком) после заключения договора, то есть сразу после его подписания человек теряет право собственности на недвижимость.
Поэтому еще до подписания документов у нотариуса очень важно заказать юридический анализ проекта соглашения. При этих обстоятельствах, после исследования договорных условий, юристы Альва Прайвеси часто рекомендуют обязательно устанавливать в договоре право пользования таким недвижимым (или иным) имуществом, поскольку при отсутствии этого закрепления существует риск того, что вас выселят из принадлежащего вам жилья.
И запомните: при определенных условиях договора риск принудительного выселения отчуждателя из квартиры является не только теоретическим, а вполне реальным. Кроме того, такие случаи уже имели место на практике!
Кроме этого, важным моментом является также четкое определение конкретных действий, которые должен будет осуществлять приобретатель. Это устраняет риск того, что приобретатель со ссылкой на договор, в котором ничего четко не определено, просто откажется заниматься пожилым человеком.
Пожизненное содержание: основания для расторжения соглашения
В случае, если вы или ваш родственник попали в ситуацию, при которой приобретатель имущества не заботится об отчуждателе (лице, передавшем имущество), нужно исследовать случаи, при наличии которых можно расторгнуть соглашение о пожизненном содержании.
По закону договор пожизненного содержания расторгается в добровольном или судебном порядке. Расторжение договора в добровольном порядке происходит по взаимному согласию сторон (то есть, стороны снова должны явиться к нотариусу и подписать соответствующее соглашение).
Если же приобретатель отказывается расторгнуть договор в добровольном порядке, такое расторжение возможно только в судебном порядке. Так, договор может быть расторгнут по требованию отчуждателя в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем обязательств. Именно поэтому, как уже отмечалось выше, в таком соглашении следует четко указывать конкретные действия (обязательства) приобретателя, чтобы в случае их невыполнения, отчуждатель имел возможность ссылаться на такие факты и иметь реальную возможность реализовать свое право на расторжение таких договорных отношений.
Доказывание фактов того, что помощь вам (вашему родственнику) как отчуждателю предоставлялась, лежит именно на приобретателе. Поэтому, если вы уверены, что приобретатель не оказывал такой помощи и у него соответственно нет надлежащих доказательств, можете смело подавать в суд иск, в котором просить расторгнуть такой договор.
При этом, согласно судебной практике Верховного Суда, наследник отчуждателя (лица, передающего имущество) не имеет права после смерти такого лица заявлять исковые требования о расторжении договора, если до смерти такое лицо не указывало о ненадлежащем его исполнении и не обращалось в суд с соответствующим иском. Поэтому, если вы (или близкий вам человек) попали в ситуацию, когда договор пожизненного содержания должным образом со стороны приобретателя не исполняется, не стоит медлить с обращением с претензиями (в письменном виде) и с иском в суд.
Разница между пожизненным содержанием и наследственным договором
Наконец обратите внимание: наряду с пожизненным содержанием законодательством предусмотрена возможность заключения наследственного договора, который может показаться идентичным, однако между такими договорами есть существенная разница.
Основным отличием этих договоров является момент перехода права собственности на имущество: как отмечают в адвокатском объединении Альва Прайвеси юристы по наследству, в наследственном договоре это происходит в момент смерти лица; а в договоре пожизненного содержания, как уже отмечалось нами выше, - сразу с заключением соглашения.
Учитывая указанные нюансы, а также другие возможные риски, которые могут наступить в случае подписания договора пожизненного содержания, рекомендуем обращаться к квалифицированным адвокатам по договорам, чтобы предотвратить возможные негативные последствия.
А если вы или ваши близкие уже попали в неприятную ситуацию из-за заключения такого соглашения, адвокаты Альва Прайвеси могут помочь с обращением в суд для защиты нарушенных прав.
Автор: Юрист Андрей Писоцкий.
