В Украине создан правовой механизм для гарантирования государством прав на объекты незавершенного строительства и будущих объектов недвижимости. Об этом в своем телеграмм-канале сообщила Елена Шуляк, народный депутат Украины, председатель партии «Слуга народа».
13.06.2023 г. Кабинет Министров принял постановление, которым утвердил меры по выполнению и внедрил порядок реализации Закона «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», принятие которого в основном явилось результатом многолетней борьбы с недобросовестными застройщиками.
Как указывает Елена Шуляк, имплементация этого закона позволит защитить людей, вкладывающих средства в строительство квартиры, от недобросовестных застройщиков (что, в частности, крайне важно и при восстановлении страны после войны). Застройщик, который захочет продавать квартиры, гаражные боксы, другие жилые и нежилые помещения или паркоместа должен обязательно зарегистрировать каждый из этих объектов как специальный объект имущественного права в разделе реестра вещных прав. Также застройщик должен обнародовать подробную информацию об объекте строительства, данные о себе и конечных бенефициарах.
Цель принятия и реализации закона
Основной целью принятия и реализации вышеуказанного нового закона является обеспечение прозрачности рынка первичной недвижимости, исключение (или хотя бы минимизация) случаев "двойной" продажи строящихся объектов недвижимого имущества и восстановление доверия к строительным компаниям.
Эта новая инициатива, которую поддерживает Елена Шуляк, направлена на защиту интересов людей, прежде всего инвестирующих средства в строительство жилья. Реализация Закона Украины «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», которую поддержал Кабинет Министров, предусматривает установление порядка регистрации объектов строительства и обязательную публикацию информации о застройщиках и строящихся и предлагаемых к продаже объектах.
Положительное влияние дополнительных гарантий прав покупателей
Этот новый правовой механизм оказывает положительное влияние на общественную жизнь, поскольку предоставляет дополнительные гарантии защиты прав покупателей жилья и иных новостроек. Путем регистрации объектов строительства и публикации соответствующей информации застройщики обязаны обеспечивать прозрачность и доступность информации для инвесторов. Это позволяет покупателям получать полную и достоверную информацию об объектах строительства и застройщиках перед покупкой квартир и других помещений.
Установленный законом механизм гарантирования прав инвесторов и восстановление доверия к строительным компаниям будут способствовать созданию устойчивого и прозрачного рынка первичной недвижимости, а также будут стимулировать экономику. Кроме этого, это минимизирует случаи обмана при покупке недвижимости, мошенничества и недобросовестных манипуляций при инвестировании и продаже помещений в строящихся зданиях, а также существенно уменьшит количество обращений в суды, другие правоохранительные органы в таких случаях и соответственно споров по этому поводу.
Возможные негативные последствия реализации закона
Несмотря на положительное влияние, адвокаты Альва Прайвеси видят и некоторые возможные потенциальные негативные последствия внедрения этого механизма. Застройщики могут сталкиваться с дополнительными административными и финансовыми затратами на регистрацию и публикацию информации об объектах строительства. Таким образом, по мнению юристов по недвижимости Альва Прайвеси, это может привести к повышению стоимости жилья для потребителей, а также к возникновению новых возможностей для проявлений коррупции. Кроме того, необходимо учитывать, что именно надлежащее выполнение и эффективный контроль за реализацией этого правового механизма являются важнейшими факторами для достижения его истинной цели и предотвращения случаев нарушений прав потенциальных потребителей-инвесторов.
Вопреки определенным потенциальным негативным последствиям, внедрение вышеупомянутого правового механизма для гарантирования прав на объекты незавершенного строительства и будущие объекты недвижимости оказывает положительное влияние на общественную жизнь. Защита интересов покупателей, прозрачность рынка и восстановление доверия к строительным компаниям способствуют развитию устойчивого и эффективного сектора новостроек и первичной недвижимости. Правовой механизм создает благоприятные условия для обеспечения качества и надежности финансирования строительных проектов привлеченными средствами, что положительно повлияет на жизнь и благосостояние граждан, а также на развитие бизнеса в целом.
Одновременно юристы Альва Прайвеси отмечают, что вышеуказанный закон в переходных (заключительных) положениях содержит немало исключений, позволяющих некоторым застройщикам пока еще "не соблюдать" новые (вышеописанные) нормы законодательства, поэтому в случае принятия вами решения об инвестировании средств в недвижимое имущество, дом или квартиру, которые строятся (новостройку), лучше до (!) подписания документов обратиться за помощью к юристу и заказать юридическую проверку такой недвижимости.
