В Україні створено правовий механізм для гарантування державою прав на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості. Про це у своєму телеграм-каналі повідомила Олена Шуляк, народний депутат України, голова партії «Слуга народу».
13.06.2023 р. Кабінет Міністрів ухвалив постанову, якою затвердив заходи щодо виконання та запровадив порядок реалізації Закону «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», прийняття якого в основному стало результатом багаторічної боротьби з недобросовісними забудовниками.
Як вказує Олена Шуляк, імплементація цього закону дозволить захистити людей, які вкладають кошти у будівництво квартири, від недоброчесних забудовників (що, зокрема, вкрай важливо і за умови відбудови країни після війни). Забудовник, який захоче продавати квартири, гаражні бокси, інші житлові та нежитлові приміщення чи паркомісця, повинен обов'язково зареєструвати кожен з цих об'єктів як спеціальний об'єкт майнового права у розділі реєстру речових прав. Також забудовник має оприлюднювати детальну інформацію про об'єкт будівництва, дані про себе та кінцевих бенефіціарів.
Мета прийняття та реалізації закону
Основною метою прийняття та реалізації вищевказаного нового закону є забезпечення прозорості ринку первинної нерухомості, унеможливлення (або хоча б мінімізація) випадків "подвійного" продажу об'єктів нерухомого майна, що споруджуються, і відновлення довіри до будівельних компаній.
Ця нова ініціатива, яку підтримує Олена Шуляк, спрямована на захист інтересів людей, які насамперед інвестують кошти в будівництво житла. Реалізація Закону України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», яку підтримав Кабінет Міністрів, передбачає встановлення порядку реєстрації об'єктів будівництва та обов'язкову публікацію інформації про забудовника та об'єкти, що будуються та пропонуються до продажу.
Позитивний вплив додаткових гарантій прав покупців
Цей новий правовий механізм має позитивний вплив на суспільне життя, оскільки надає додаткові гарантії захисту прав покупців житла та інших новобудов. Шляхом реєстрації об'єктів будівництва і публікації відповідної інформації, забудовники зобов'язані забезпечувати прозорість та доступність інформації для інвесторів. Це дозволяє покупцям отримувати повну і достовірну інформацію про об'єкти будівництва та забудовників перед придбанням квартир та інших приміщень.
Встановлений законом механізм гарантування прав інвесторів та відновлення довіри до будівельних компаній сприятимуть створенню стійкого та прозорого ринку первинної нерухомості, а також загалом стимулюватимуть економіку. Крім цього, це мінімізує випадки обману при купівлі нерухомості, шахрайства і недоброчесних маніпуляцій при інвестуванні та продажу приміщень у будинках, що споруджуються, а також суттєво зменшить кількість звернень до суду, інших правоохоронних органів в таких випадках і відповідно спорів з цього приводу.
Можливі негативні наслідки реалізації закону
Попри явний позитивний вплив, адвокати Альва Прайвесі вбачають і деякі можливі потенційні негативні наслідки впровадження цього механізму. Забудовники можуть стикатися з додатковими адміністративними та фінансовими витратами на реєстрацію та публікацію інформації про об'єкти будівництва. Таким чином, на думку юристів з нерухомості Альва Прайвесі це може призвести до підвищення вартості житла для споживачів, а також до виникнення нових можливостей для проявів корупції. Крім того, необхідно враховувати, що саме належне виконання та ефективний контроль за реалізацією цього правового механізму є найважливішими факторами для досягнення його істинної мети та запобігання випадкам порушень прав потенційних споживачів-інвесторів.
Всупереч певним потенційним негативним наслідкам, впровадження вищезазначеного правового механізму для гарантування прав на об'єкти незавершеного будівництва та майбутні об'єкти нерухомості має загалом позитивний вплив на суспільне життя. Захист інтересів покупців, прозорість ринку та відновлення довіри до будівельних компаній сприяють розвитку сталого та ефективного сектора новозбудованої нерухомості. Правовий механізм створює сприятливі умови для забезпечення якості та надійності фінансування будівельних проектів залученими коштами, що загалом позитивно вплине на життя і добробут громадян, а також на розвиток бізнесу.
Одночасно юристи Альва Прайвесі зазначають, що вищевказаний закон у перехідних (прикінцевих) положеннях містить чимало винятків, які дозволяють деяким забудовникам поки що "не дотримуватися" нових (вищеописаних) норм законодавства, тому у випадку прийняття вами рішення про інвестування коштів у нерухоме майно, будинок чи квартиру, що споруджується (новобудову), краще до (!) підписання документів звернутися за допомогою юриста та замовити юридичну перевірку такої нерухомості.
