Договор на ремонт квартиры: заключаем правильно

СОДЕРЖАНИЕ:

Многие владельцы квартир и других жилых или нежилых помещений, арендаторы недвижимости при обновлении своих помещений не оформляют в письменном виде договора с мастерами, выполняющими ремонтные работы.

Однако эксперты - юристы считают, что такой договор должен быть заключен, ведь именно письменное соглашение сможет обезопасить обе стороны от конфликтов, проблем, скорректировать их действия в непредвиденных обстоятельствах и задокументировать все нюансы будущих работ на объекте недвижимого имущества. Итак, давайте вместе с адвокатами Альва Прайвеси разбираться как правильно составить такое соглашение и нужно ли оно в письменной форме.

Такое соглашение заключается между Заказчиком (собственник квартиры или арендатор) и Исполнителем (мастером, компанией или бригадой). Поскольку оформление договора выгодно всем его участникам, пренебрегать его подписанием не стоит.

Для чего нужно заключать сделку на выполнение ремонтных работ письменно

Четко сформированные, описанные в документе, согласованные и подписанные сторонами договоренности необходимы для правильного оформления отношений между заказчиком и исполнителем.

Договор подряда на ремонт квартиры – это юридический документ, двустороннее соглашение, заключаемое между заказчиком и подрядчиком и содержащее все существенные условия по предоставлению услуг по проведению ремонта: виды работ, их объем, смета (стоимость), сроки выполнения, взаимная ответственность и т.д.

Как указывают юристы Альва Прайвеси по строительству, такая письменная договоренность позволит:

• избежать спорных или конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при выполнении работ или при приемке результата;
• сделать невозможным или минимизировать возможности уклонения подписантов от исполнения своих обязательств;
• при возникновении недоразумений или конфликтов между сторонами стать доказательством их договоренностей, основанием для обращения в суд и т.д.

Кто может настаивать на заключении договора на ремонт?

На заключении подобного договора могут настаивать как те, кто планирует привлечь к ремонту квартиры специалистов, так и те, кто сам является исполнителем и профессионально занимается этим делом.

Это касается как клиента, так и строительных компаний (частных предпринимателей или физических лиц), предоставляющих свои услуги в сфере ремонта помещений. Независимо от статуса подписантов правильно оформленное соглашение о проведении ремонтных работ имеет юридическую силу.

Составляем договор подряда на ремонт квартиры правильно: существенные и дополнительные условия

Адвокаты Альва Прайвеси по работе с недвижимостью отмечают, что в соответствии с действующим законодательством Украины такие договоры при их составлении должны содержать адрес помещения (объекта недвижимого имущества), где будут проводиться строительные работы, реквизиты подписантов, дату и подписи сторон, а также другие обязательные (существенные) и дополнительные условия. Рассмотрим их подробнее:

Обязательные пункты (существенные договорные условия) соглашения на ремонтные работы. К ним относятся:

1. Предмет договора. Это виды работ, объем, содержание – то есть четкое описание всего того, что необходимо выполнить Исполнителю.
2. Смета. Стоимость работ должна рассчитываться по определенному ценнику или тарифам (обычно смета разрабатывается подрядчиком). Подписание соглашения означает согласование этой сметы обеими сторонами.
3. Сроки исполнения. Документ должен обязательно содержать сроки начала и завершения подрядных ремонтных работ в объекте недвижимости или в случае поэтапного выполнения – сроки начала/завершения отдельных этапов.

Дополнительные пункты (положения) договора подряда следующие:

1. Права и обязанности. Данный пункт должен содержать определенный перечень правил на момент действия договора, которые стороны должны соблюдать.
2. Ответственность подписантов. Здесь можно указать, в каких случаях наступает ответственность сторон соглашения, возможные штрафы, неустойки и т.п.
3. Нормы в отношении закупки строительных материалов. Указывается информация о том, кто закупает, какой материал, подотчетность по закупке (например, при покупке материалов Исполнителем).
4. Качество работы и порядок ее приемки. В данном пункте описываются требования к качеству выполняемых работ и условия и четкий порядок их принятия.
5. Гарантия от Исполнителя. Обычно в договоре подряда содержатся условия предоставления гарантии Исполнителя на выполненный ремонт/отдельные виды работ.

Кроме этого, не будет лишним дополнить содержание договора о выполнении ремонта схемой помещения или планом из технического паспорта квартиры – такую план-схему можно сделать неотъемлемым приложением подрядного соглашения.