ЗМІСТ:
Багато власників квартир чи інших житлових або нежитлових приміщень, орендарі нерухомості під час оновлення своїх помешкань не оформлюють письмово договори із майстрами, які виконують ремонтні роботи.
Та експерти - юристи вважають, що такий договір повинен бути укладений, адже саме письмова угода зможе убезпечити обидві сторони від конфліктів, проблем, скоригувати їх дії за непередбачуваних обставин та задокументувати всі нюанси майбутніх робіт на об'єкті нерухомого майна. Отже, давайте разом з адвокатами Альва Прайвесі розбиратися як правильно скласти такий правочин і чи потрібен він у письмовій формі.
Така угода складається між Замовником (власник помешкання чи орендар) та Виконавцем (майстром, компанією чи бригадою). Оскільки оформлення договору вигідне всім учасникам, нехтувати його підписанням не варто.
Для чого потрібно укладати угоду на виконання ремонтних робіт письмово
Чітко сформовані, описані в документі, узгоджені та підписані сторонами домовленості необхідні для правильного оформлення відносин між замовником і виконавцем.
Договір підряду на ремонт квартири – це юридичний документ, двостороння угода, що укладається між замовником та підрядником і яка містить всі істотні умови щодо надання послуг з проведення ремонту: види робіт, їх обсяг, кошторис (вартість), строки виконання, взаємна відповідальність тощо.
Як вказують юристи Альва Прайвесі з будівництва, така письмова домовленість дозволить:
- уникнути спірних чи конфліктних ситуацій, що можуть виникнути під час виконання робіт або під час приймання результату;
- унеможливити або мінімізувати можливості ухилення підписантів від виконання своїх зобов'язань;
- при виникненні непорозумінь чи конфліктів між сторонами, стати доказом їх домовленостей, підставою для звернення до суду тощо.
Хто може наполягати на укладенні договору на ремонт?
На укладанні подібного договору можуть наполягати, як ті, хто планує залучити до ремонту квартири фахівців, так і ті, хто сам являється виконавцем та професійно займається цією справою.
Це все стосується як клієнта, так і будівельних компаній (приватних підприємців або фізичних осіб), що надають свої послуги у сфері ремонту приміщень. Незалежно від статусу підписантів правильно оформлена угода про проведення ремонтних робіт має юридичну силу.
Складаємо договір підряду на ремонт квартири правильно: істотні та додаткові умови
Адвокати Альва Прайвесі по роботі з нерухомістю, зазначають, що відповідно до чинного законодавства України такі договори при їх складанні мають містити адресу помешкання (об'єкту нерухомого майна), де будуть проводитися будівельні роботи, реквізити підписантів, дату і підписи сторін, а також інші обов'язкові (істотні) та додаткові умови. Розглянемо їх докладніше:
Обов'язкові пункти (істотні договірні умови) угоди на ремонтні роботи. До них належать:
- Предмет договору. Це види робіт, об'єм, зміст – тобто чіткий опис всього того, що необхідно виконати Виконавцю.
- Кошторис. Вартість робіт має розраховуватися за певним цінником або тарифами (зазвичай кошторис розробляє підрядник). Підписання угоди означає погодження цього кошторису обома сторонами.
- Терміни виконання. Документ повинен обов'язково містити терміни початку та завершення підрядних ремонтних робіт в об'єкті нерухомості або в разі поетапного виконання – строки початку/завершення окремих етапів.
Додаткові пункти (положення) договору підряду є наступними:
- Права та обов'язки. Даний пункт повинен містити певний перелік правил на час дії договору, яких сторони мають дотримуватися.
- Відповідальність підписантів. Тут можна зазначити в яких випадках настає відповідальність учасників угоди, можливі штрафи, неустойки тощо.
- Норми щодо закупівлі будівельних матеріалів. Зазначається інформація щодо того, хто закуповує, який матеріал, підзвітність щодо закупівлі (наприклад, в разі купівлі матеріалів Виконавцем).
- Якість роботи та порядок її приймання. В даному пункті описуються вимоги до якості виконаних робіт та умови і чіткий порядок їх прийняття.
- Гарантія від Виконавця. Зазвичай в договорі підряду містяться умови щодо надання гарантії на виконаний ремонт/окремі види робіт від Виконавця.
Крім цього, не буде зайвим доповнити зміст договору про виконання ремонту схемою приміщення або планом з технічного паспорту квартири - таку план-схему можна зробити невід'ємним додатком підрядної угоди.
