«Новий Цивільний кодекс ухвалять — і ваші документи на житло анулюють». «Якщо вашого права немає в новому реєстрі, квартиру легко відберуть». Подібні твердження дедалі частіше лунають у відео на YouTube, у Telegram-каналах та рекламних оголошеннях. Наприкінці завжди одне й те саме: «терміново перереєструйте — ми допоможемо за плату». Розберімо, що насправді говорить законодавство і де саме маніпуляція.
Коротко: проєкт нового Цивільного кодексу України не є чинним законом і не створює жодних обов'язків для власників. Норми, які зобов'язували б перереєстровувати права, набуті до 1 січня 2013 року, не існують — ні в чинному законодавстві, ні навіть у тексті проєкту. Платні послуги з «термінової перереєстрації» на підставі цього проєкту — чиста маніпуляція.
Що таке «новий Цивільний кодекс», про якого говорять у роликах
9 квітня 2026 року у Верховній Раді України було зареєстровано проєкт нового Цивільного кодексу України — законопроєкт № 15150. Він справді існує і передбачає нову книгу «Публічність прав цивільних», присвячену державній реєстрації прав на нерухомість. 28 квітня 2026 року Верховна Рада підтримала проєкт у першому читанні — «за основу» (254 голоси).
Юрист-практик підтвердить: реформа кодифікації — це нормально. Але маніпулятори використовують саме факт існування цього документа, щоб залякувати власників. Розгляньмо верифіковані факти.
Верифіковані факти, які замовчують у роликах
- Проєкт не є чинним законом. Він ухвалений лише як база у першому читанні. Поки його не ухвалять повністю, не опублікують і не настане дата набрання чинності, він не створює жодних правових наслідків.
- Текст остаточно не сформований. До другого читання законопроєкти традиційно суттєво переробляються. Показовий приклад — попередня редакція № 14394: після хвилі критики з боку громадськості її замінили новою редакцією (№ 15150). Не варто забувати й про історичний досвід: великі кодифіковані акти в Україні можуть готуватися, змінюватися і прийматися роками, а то й десятиліттями.
- Професійні юридичні спільноти не погоджуються з чинною редакцією. Нотаріальна палата України подала зауваження до концепції державної реєстрації прав у проєкті — тобто навіть фахівці ще дискутують про формулювання.
- Норми про обов'язкову перереєстрацію прав до 2013 року немає. Ані в чинному законодавстві, ані навіть у нинішньому тексті проєкту. Критики проєкту говорять про гіпотетичні ризики у майбутніх спорах із третіми особами — і це окрема дискусія. Маніпулятори ж подають це як «термінову обов'язкову перереєстрацію вже сьогодні».
Як влаштована маніпуляція: психологічний механізм
Типова структура таких роликів однакова: спікер згадує реальні терміни — «новий Цивільний кодекс», «державний реєстр», «добросовісний набувач» — і далі формулює вигадані висновки («без перереєстрації квартиру відберуть», «старі документи анулюють»). Для людини без юридичної освіти це звучить переконливо: назви документів справжні, а перевіряти проєкт обсягом понад 800 сторінок ніхто не буде.
Далі — штучна терміновість: «запустіть перереєстрацію до прийняття кодексу, поки не пізно». І фінал — пропозиція платної послуги з «перенесення даних», «оновлення реєстрації» чи «переоформлення на новий реєстр». Реальні терміни + вигадані висновки + штучна терміновість → заклик замовити платну «допомогу». Це не правова консультація — це психологічний тиск, розрахований на страх.
Що це означає для вас
Законопроєкт — це не закон. Поки норму не ухвалено у другому читанні, не опубліковано і не набрано нею чинності, вона не породжує жодних правових наслідків для власників. «Прогнози» та «застереження» на основі проєкту не є підставою для перереєстрації.
Право власності на нерухомість, зареєстроване до 1 січня 2013 року, дійсне без будь-яких додаткових дій — це офіційна позиція Мін'юсту і пряма норма чинного закону. Детальний розбір — в основній статті: Право власності до 2013 року: чи потрібна перереєстрація?
Що робити, якщо вам вже зателефонували
Короткий алгоритм. Перше — не переказуйте коштів і не передавайте нікому документи: жодних «передплат за внесення до реєстру» не існує. Друге — не покладайтеся на ролики: відкрийте сайт Мін'юсту або Верховної Ради й перевірте, що насправді ухвалено. Третє — якщо сумніви залишилися, поставте питання адвокату чи нотаріусу, якому довіряєте: розмова на десять хвилин знімає дев'ять із десяти «тривожних» питань.
Отримали «тривожне» відео чи дзвінок про термінову перереєстрацію? Не поспішайте платити. Консультація адвоката коштує менше, ніж типова «допомога» маніпуляторів, і дає реальний, а не вигаданий правовий результат.
Автор: Адвокат Михайло Сидорченко.
